昨日，记者了解到，虽然深圳客已经大举撤离东莞楼市，但开发商为减轻销售压力，十月“黄金周”期间仍会强攻深圳市场，而市场分析人士认为，东莞楼市这次大规模地集中推盘，是上半年集体“捂盘”后的必然结果。

东莞本土开发商在深圳安营扎寨“强攻”

　　一周左右20多个楼盘面世

　　从目前城区市场的推盘情况看，目前新旧盘在短短一周左右时间达到了20多个，市场上新旧盘的推盘比例相当，旧盘推新货仍然占据主力。而这次“露脸”的新盘也不少，如百悦尚城、天骄峰景、锦绣山河、塞纳河畔、宜景康源、东馆、汇景上层公寓等都是城区市场比较引人注目的新盘项目。

　　这次推盘的产品线也比较丰富，公寓产品将有一次较为集中的放量，如上层公寓、宜景康源、第一国际三期等楼盘都会推出相当数量的公寓产品。

　　大户型洋房仍然是这次推盘高潮的主流产品，百悦尚城、天骄峰景、塞纳河畔、东馆等新楼盘的入市将在一定程度上拉升洋房市场的产品品质及价格；锦绣山河、松山湖1号二期的项目预热和新品推出，也是今年别墅市场的一次集中放量，许多酷爱投资别墅的高端人士都将目光投注在以上两个项目上。

　　本土投资客成绝对主力

　　上周六，上层公寓火热开盘，推盘数量仅有300多套，而该盘开盘的均价将近每平方米8000元左右，在如此高的价位下， 引发2000多批客户疯狂抢购，成交率高达90%。记者在现场看到，虽然目前深圳投资客在城区市场的数量锐减，但依然有相当数量的深圳客户来到该盘参加解筹，而客户群中“粤S”车牌的本土客户占据了近八成。一位本土客户告诉记者，许多本土客户对于南城CBD地段的楼盘都比较看好，从投资角度上看，这一地区的楼盘为投资客的首选。

　　从目前各楼盘的定价情况看，高价入市的项目不在少数，目前各盘透露的新货入市或开盘的每平方米定价基本都在8000元以上，均价8000元的楼盘基本绝迹。市场分析人士认为，虽然深圳客户数量有所减少，但随着各盘提价的加速，已激发了相当多本土投资客入市的“激情”，从目前各楼盘的蓄客情况看，本土投资客户已经是其中的绝对主力，但这一群人在市场中的数量还是很有限，在如此大规模的集中推盘中，开发商要面临很大的客户分流危险。

　　为减销售压力强攻深圳市场

　　上周六，东莞本土开发商中惠地产集团打造的“中惠深圳展示和客户服务中心”在深圳CBD中心区国际商会中心12楼正式开业运营，是首个在深圳设置展示体验中心的东莞本土开发商，表明了其强攻深圳市场的决心。而不少开发商正在酝酿着“十一”黄金周到深圳参加各类房地产展会，通过深圳市场来减缓销售压力。

　　记者采访时也发现，虽然有许多盘都开始进入推盘销售阶段，但除了百悦尚城、天骄峰景、松山湖1号等几个盘确定在近期开盘外，目前大部分的楼盘尚处于项目预热推广阶段，许多楼盘都处于蓄客阶段，开盘时间尚不明朗。

　　一位开发商负责人告诉记者，目前那么多楼盘“在动”，项目销售的压力确实很大，很多在前段时间有一定蓄客量的盘目前都赶着提前开盘，就是为了避开推盘高峰，虽然现在各盘都在盘算着要高价开盘，但最终还是要看蓄客量和市场反应程度，如果蓄客不理想，投资客减少，那么现在定下的价格也会随着客户数量诚意度的改变而降低。（记者汪绍文、张玉云摄影报道）