个人住房观念、城市化进程的加快导致住房需求的大量增加，似乎永不停止的需求导致了房价的飞涨，有人会感到疑惑

     西安南郊某楼盘曾在其部分购房者中做过一个小调查：他们以其销售中心展示的3个样板间，请购房者选择喜欢的户型。

     3个样板间，一个是面积90平方米，以全玻璃材料展示时尚现代风格；一 个是120多平方米的现代欧式华丽风格，一个是150平方米典雅高贵的中式风格。出乎意料的是，代表时尚风格的全玻璃样板间落选，面积最大的典雅中式样板间竟然成了当天最受欢迎的户型。他们由此得出了一个结论：西安人还是喜欢大房子。

     归根结底，这还是跟中国人的传统观念有关。深宅大院里，要容得下一个族群，一群儿女，四世同堂。

     ■供需矛盾源于无止境的“欲望”

     房子永远是中国人的热门话题，因为“安居”才能“乐业”。但是，不仅仅是西安人喜欢大房子，大多数的中国人对于房子的需求似乎是永远无法满足的。

     一个三口之家，到底需要多大的住宅？90平方米够不，150平方米够不？没人说得清。有了两居室，会想要三居室，还想要个书房、一个健身房、一个游戏房，最好还有棋牌室，如果专门有个会客室就更好了……城里有了一套房子，最好山里还有一套，可以避暑；再在高新区买一套用来投资养老。西安有了房子，是不是该在北京上海也买上一套呢？再在天涯海角买上一套，冬天还可以过去度假……

     这只是普通人的心态，人的欲望是无止境的，房子其实跟女人衣柜里的衣服一样，永远缺少那一件，是一种不饱和需求产品。从这个角度来说，住房的供需矛盾是永远无法解决的。

     ■城市化进程增大住房需求

     除了个人的主观需求，中国社会这个大环境的现状也是住房供需矛盾的来源。

     中国在进行城市化的进程中，房子始终是第一急需品。中国人口数量世界第一，根据2000年的第五次人口普查，中国大陆人口总数已达12.658亿，即使按照较高的指标计算，城市人口也仅占到总数的36.09％，这样，即使达到不太高的标准：60％的人口城市化，也面临着完成3亿农村人口迁入城市的艰巨任务。

     近十几年来，城市农民工、外来工、流动人口已经逐渐成为城市生活中一个不可或缺的群体，再加上城市化进程的加快，所谓的“都市圈”、“城市带”使城市的规模不断扩大，城乡之间的巨大经济差异，使农民大量从农村流入城市，大量的人口带来了大量的住房需求，房价必然飞涨。

     ■房子多大才够住

     对于每个购房者来说,他们会从自己的经济条件考虑，尽可能“奢侈”地满足自己的住房需求。

     到底多大的房子才够住？据联合国相关调查数据表明，在欧美等发达国家，上世纪90年代到2000年的户均居住面积，瑞典是72平方米，英国为97.9平方米，法国是86.4平方米，日本92平方米，美国177.5平方米。

     而建设部原副部长宋春华曾指出，85～100平方米的住房最经济适用；2010年我国户均面积要达到80平方米。

     宋春华指出，住宅要提倡“精密设计”，其本质就是经济与适用。到2010年，人均面积达到25平方米，户均面积达到80平方米。届时，住宅建设的增加速度将会减缓，但绝对供应量还是相当巨大，它会保持着一个大的规模，以及平稳发展的态势。

     其实，够不够住还是购房者说了算。你可以将房子看作简单的居所，那就没必要太奢侈；同样，租的房子也可以满足你的居住需求；60平方米的房子对于三口之家也可以说足够了。所以从这个角度来说，市场供需是由购房者说了算的。